Pourquoi les logements haussmanniens sont-ils éligibles à la dégradation du DPE ?

Dans le Paris d’aujourd’hui, les immeubles haussmanniens font figure de symboles emblématiques du charme urbain et de la richesse architecturale. Pourtant, derrière leur élégance se cache une réalité complexe en matière de performance énergétique. Alors que la France renforce ses mesures pour lutter contre la précarité énergétique et réduire son empreinte carbone, ces logements d’un autre siècle apparaissent souvent comme de véritables passoires thermiques. En 2025, les exigences du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pèsent lourdement sur leurs propriétaires, dont certains voient leurs biens classés dans les catégories les plus dégradées. Si cette situation découle avant tout des caractéristiques des matériaux et des contraintes patrimoniales, elle illustre aussi les défis techniques et réglementaires inhérents à ces bâtiments historiques. Entre nécessité de préservation du bâti ancien et exigences modernes en isolation et chauffage, les logements haussmanniens interrogent sur la manière d’allier conservation et confort énergétique. Ce débat autour du DPE révèle ainsi les enjeux cruciaux de la rénovation urbaine dans les cœurs historiques des grandes métropoles.

DPE et bâti haussmannien : comprendre les spécificités énergétiques des immeubles parisiens

Le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE, vise à évaluer la consommation énergétique d’un logement et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Pour les immeubles haussmanniens — ces majestueuses constructions de pierre de taille et de briques datant du XIXe siècle — ce diagnostic affiche souvent des résultats préoccupants. Pourquoi ? Leur système constructif, la nature de leurs matériaux et leur organisation spatiale jouent un rôle fondamental dans la dégradation de leur note DPE.

Premièrement, la robustesse du bâti ancien, faite de pierres naturelles épaisses et briquettes, limite drastiquement les possibilités d’isolation extérieure. Dans ces immeubles classés souvent sous protection patrimoniale, toute modification de façade est rigoureusement encadrée, voire interdite. Cette contrainte induit que les solutions classiques d’isolation thermique, comme le double vitrage ou la pose de panneaux isolants en extérieur, sont quasi impossibles à mettre en œuvre.

Par ailleurs, la présence fréquente de fenêtres à simple vitrage ou à simple châssis entraîne une déperdition de chaleur significative, alimentant les mauvaises performances thermiques globales. Le remplacement par un double vitrage est souvent limité ou soumis à l’accord des copropriétés et des services de l’urbanisme pour conserver l’aspect et l’identité visuelle de la façade.

Enfin, les immeubles haussmanniens sont généralement équipés d’un chauffage collectif ancien, souvent au gaz, pas toujours optimisé sur le plan énergétique. Les réseaux vétustes, le manque d’isolation des conduits, ou des systèmes non régulés contribuent à une consommation excessive d’énergie. C’est ce cumul de facteurs qui fragilise la note DPE et place ces logements dans des catégories énergétiques alarmantes.

• Pierre de taille et briques : matériaux à forte inertie mais peu isolants
• Interdictions patrimoniales freinant la rénovation extérieure
• Fenêtres souvent en simple vitrage, source majeure de déperditions thermiques
• Systèmes de chauffage collectif anciens parfois inefficaces

Cette situation ne signifie pas que les immeubles haussmanniens sont condamnés à rester des passoires énergétiques. Des travaux adaptés — isolation par l’intérieur, rénovation des installations — peuvent améliorer sensiblement leur diagnostic énergétique, tout en respectant leur intégrité architecturale. Par ailleurs, des aides financières abondantes soutiennent aujourd’hui ces démarches, y compris pour les copropriétaires.

Pour approfondir ces enjeux, la transformation intérieure apparaît souvent comme la voie la plus pragmatique afin d’adapter les logements haussmanniens aux nouvelles normes sans défigurer les immeubles. Pour ceux qui souhaitent s’y engager, le recours à des experts en architecture spécialisée est essentiel — comme le mettent en lumière certains projets réalisés dans le Paris intra-muros. Des conseils précieux pour qui veut se lancer dans la rénovation haussmannienne à Paris en 2025.

Les contraintes architecturales et patrimoniales impactant l’isolation des logements haussmanniens

Les immeubles haussmanniens, conçus dans la seconde moitié du XIXe siècle notamment sous la direction du préfet baron Haussmann, bénéficient aujourd’hui d’un statut patrimonial particulier. Cette protection, essentielle pour préserver l’identité urbaine parisienne, vient cependant limiter fortement les interventions énergétiques à réaliser sur ces bâtis anciens. Le paradoxe est saisissant : protéger le charme d’origine réduit considérablement les solutions d’isolation, élément clé pour améliorer le DPE.

Plusieurs types de contraintes bloquent l’isolation thermique extérieure, la méthode la plus efficace pour limiter les déperditions énergétiques. Sous strict contrôle des Architectes des Bâtiments de France, toute modification visible des façades, y compris l’ajout de matériaux isolants ou le changement de menuiseries, fait l’objet d’une longue procédure d’approbation. Par ailleurs, les toitures et balcons doivent eux aussi rester conformes à l’esthétique du bâti initial.

Cette réglementation pousse souvent les propriétaires à se tourner vers l’isolation intérieure, qui peut rester discrète. Pourtant, celle-ci a ses limites puisqu’elle réduit les volumes habitables et nécessite des travaux parfois lourds qui peuvent dégrader certains éléments décoratifs comme moulures, boiseries ou cheminées. L’exemple du 42, rue du Louvre, rénové récemment, illustre bien cet équilibre délicat : les architectes ont dû installer des cloisons isolantes tout en préservant les moulures d’exception et la hauteur sous plafond.

Cette obligation de compromis pour la rénovation énergétique influe également sur le choix des vitrages. L’installation de doubles vitrages, indispensable pour améliorer la performance thermique et réduire le bruit, est encadrée. Le changement des fenêtres, au-delà de la simple pose d’un double vitrage, nécessite souvent que les nouveaux châssis restent identiques à l’ancien modèle en bois, avec un bon niveau d’étanchéité, ce qui peut s’avérer coûteux et complexe.

• Protection patrimoniale limite les travaux visibles
• Isolation thermique intérieure privilégiée, mais complexe et coûteuse
• Importance de préserver les éléments décoratifs d’origine
• Travail sur double vitrage limité par les règles en copropriété

Une autre facette à considérer est la copropriété, structure majoritaire dans les immeubles haussmanniens. Les décisions y sont collectives, ce qui rend ardue la mise en œuvre de travaux énergétiques, notamment lorsque les coûts sont élevés ou l’impact sur l’aspect architectural sensible. Des initiatives comme des programmes de rénovation collective sont parfois nécessaires pour mobiliser les copropriétaires et bénéficier des aides étatiques.

La réussite d’une rénovation énergétique dans un immeuble haussmannien dépend ainsi crucialement de la coordination entre propriétaires, architectes et autorités en charge du patrimoine. Cette collaboration complexe marque la limite entre la conservation et l’adaptation nécessaire pour répondre aux normes du DPE. Afin d’éviter les dégradations énergétiques accrues, il est important de privilégier l’accompagnement technique spécialisé, disponible notamment via des plateformes reconnues dans la rénovation énergétique comme Wattplus.

Le chauffage collectif et son rôle dans la dégradation du DPE des logements haussmanniens

Historiquement, les immeubles haussmanniens ont été équipés de systèmes de chauffage collectif qui, tant par leur ancienneté que par leur technologie, influent notablement sur les performances énergétiques des logements. Ces installations, souvent alimentées au gaz ou au fioul, présentent différentes limites qui impactent défavorablement la facture énergétique et la note DPE.

Le chauffage collectif, en dépit de certains avantages, repose essentiellement sur des installations centralisées qui distribuent la chaleur à l’ensemble des logements. Ce mode implique parfois un manque de régulation fine, où il est difficile pour l’occupant de maîtriser précisément la température, augmentant ainsi la consommation d’énergie. De plus, les réseaux de distribution, souvent anciens, sont sujets à des déperditions thermiques importantes entre la chaufferie et les radiateurs.

D’autre part, la non-adaptation des chaudières collectives à des énergies renouvelables ou à basse consommation entraîne des émissions de gaz à effet de serre élevées. Leur obsolescence est problématique en 2025, lorsque la législation exige de réduire drastiquement l’impact carbone des bâtiments. L’amélioration du DPE dans ces immeubles nécessite donc impérativement une modernisation ou un remplacement des installations de chauffage, ce qui constitue un défi économique et pratique, en particulier dans les copropriétés où les décisions doivent être collectives.

• Chauffage collectif souvent ancien et peu régulé
• Déperditions thermiques importantes dans les réseaux
• Peu d’intégration d’énergies renouvelables
• Investissements lourds pour modernisation en copropriété

Les solutions pour pallier ces limites incluent par exemple l’installation de chaudières à condensation modernes, la mise en place de régulations individuelles des radiateurs, voire l’introduction de pompes à chaleur collectives. Ces travaux, soutenus par des dispositifs d’aides financières comme MaPrimeRénov’, permettent d’améliorer considérablement le diagnostic énergétique et de réduire la consommation globale du bâtiment.

Une gestion énergétique plus moderne alliée à une rénovation des infrastructures de chauffage améliorera la performance thermique des logements haussmanniens. Pour engager ces travaux, il est recommandé de consulter des spécialistes en rénovation et exploitation d’énergie dans le bâti ancien, par exemple via des services dédiés à la rénovation énergétique Paris.

Efficacité des fenêtres à double vitrage dans la rénovation énergétique du bâti haussmannien

Le remplacement des fenêtres simples vitrages par des modèles à double vitrage constitue un levier essentiel dans le cadre de la rénovation énergétique des logements haussmanniens. L’entrée d’air froide en hiver et la sortie de chaleur vers l’extérieur sont principalement gérées par les menuiseries, ce qui impacte directement le diagnostic DPE. Cependant, cette mesure, contrairement à ce que l’on peut imaginer, ne peut pas toujours être appliquée facilement.

En raison des exigences imposées par les Architectes des Bâtiments de France et des règles de la copropriété, les fenêtres doivent souvent être conformes à l’apparence originelle. Cela signifie conserver les dimensions, les matériaux de cadres, parfois même les tringles ou moulures décoratives associées. Le double vitrage moderne existe en version « fines lames » adaptées à ces contraintes, permettant une meilleure isolation sans dénaturer l’aspect extérieur.

Outre l’amélioration thermique, ces fenêtres contribuent également à une meilleure isolation phonique, appréciable dans les quartiers parisiens animés. Toutefois, la pose doit être parfaitement réalisée pour éviter les ponts thermiques et assurer une étanchéité optimale. L’entretien régulier et le remplacement des joints est aussi nécessaire pour conserver ces performances sur le long terme.

• Double vitrage fin compatible avec bâti ancien
• Améliore la performance thermique et phonique
• Respect des normes patrimoniales obligatoire
• Maintenance régulière indispensable pour longévité

Malgré ses avantages, le double vitrage ne suffit pas seul à résoudre les problèmes de mauvaise performance énergétique dans les logements haussmanniens. Il doit faire partie d’une démarche globale intégrant l’isolation des murs, le renouvellement des installations de chauffage et la ventilation adaptée. De nombreux propriétaires engagent ce type de rénovation à Paris, accompagnés par les meilleures pratiques en matière de rénovation intérieure et énergétique, dont on peut trouver des étapes clés dans des articles de référence comme la rénovation intérieure à Paris 15.

Les défis des copropriétés haussmanniennes pour les rénovations énergétiques et le DPE

La copropriété, mode d’habitat majoritaire dans les immeubles haussmanniens, complexifie souvent la mise en œuvre des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique. Cette structure collective engage plusieurs familles dans des décisions qui doivent respecter les contraintes architecturales, légales et financières. C’est dans ce contexte que la dégradation du DPE prend une dimension particulière.

Le consensus est difficile à trouver, notamment pour des travaux lourds tels que la rénovation de la façade, la révision des systèmes de chauffage collectif ou l’isolation des parties communes. Les voix s’opposent souvent entre propriétaires soucieux du coût et ceux motivés par les exigences légales et environnementales. Par ailleurs, les aides financières, bien que nombreuses, nécessitent des dossiers longs et parfois complexes, freinant l’engagement rapide.

En attendant les rénovations nécessaires, les logements peuvent rester classés DPE dégradé, ce qui entraîne des risques légaux à partir de 2025, avec la loi Climat et Résilience qui interdit la location des biens classés G, et bientôt F. Ce bouleversement législatif ajoute une pression aux assemblées de copropriétaires pour se mettre en conformité sous peine de perte de valeur du patrimoine.

• Difficulté de prise de décision collective pour travaux lourds
• Pression légale sur les logements classés F et G dès 2025
• Mobilisation des aides souvent complexe
• Rôle clé de la gestion de copropriété pour impulser les rénovations

Un travail important d’accompagnement par des experts et de formation des conseils syndicaux aide aujourd’hui à franchir ces obstacles. L’émergence d’associations de copropriétaires engagés dans la transition énergétique facilite également la coordination. Le projet de loi à venir sur l’assouplissement des règles dans les copropriétés fragiles pourrait ouvrir des perspectives nouvelles, adaptées aux spécificités des immeubles haussmanniens.

La complexité de la gestion en copropriété explique pourquoi certains immeubles haussmanniens stagnent dans des classes énergétiques basses. Pourtant, des exemples réussis montrent qu’avec volonté et organisation, le diagnostic DPE peut être nettement amélioré. Les propriétaires motivés peuvent par exemple visiter des ressources pratiques comme la rénovation énergétique à Paris en 2025 afin d’anticiper et préparer les bonnes étapes.

La réglementation récente : impact de la loi Climat et Résilience sur les logements haussmanniens

Depuis le vote de la loi Climat et Résilience en 2021, l’étau se resserre progressivement autour des logements présentant de mauvaises performances énergétiques. Cette réforme prévoit notamment l’interdiction d’entrée en location des logements classés en DPE F ou G à partir de janvier 2025, une disposition qui concerne directement une part importante du parc immobilier haussmannien. Cette réglementation traduite en obligations fait basculer les propriétaires vers une réelle nécessité de rénovation.

Bien que cette loi ne s’applique pas aux résidences principales occupées par leur propriétaire, ni aux baux en cours, elle touche les nouveaux contrats de location et renouvellements, plaçant une pression directe sur la performance énergétique. En cas de non-conformité, le locataire a désormais le droit d’exiger la réalisation de travaux, voire une baisse du loyer, accentuant la contrainte économique pour le bailleur.

Pour accompagner cette transition, le gouvernement a mis en place un arsenal d’aides financières renforcées, notamment MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro et des dispositifs spécifiques pour les copropriétés fragiles. Ces mesures visent à encourager la rénovation énergétique tout en maintenant une offre locative de qualité.

• Interdiction progressive de location des logements DPE F et G
• Droits accrus des locataires pour exiger rénovations ou baisse de loyer
• Aides financières attractives pour les propriétaires bailleurs
• Exemptions : résidences principales et contrats en cours

Le contexte réglementaire renforce donc la nécessité pour les propriétaires d’immeubles haussmanniens de s’engager rapidement dans des travaux d’isolation, de remplacement de fenêtres et d’amélioration des systèmes de chauffage. Même si les contraintes sont nombreuses, l’enjeu de pérennisation et de valorisation du patrimoine immobilier devient un moteur puissant pour accélérer le changement. Pour mieux comprendre les étapes de rénovation possibles dans les appartements anciens, des guides pratiques en rénovation comme la rénovation de salle de bain à Paris 5 présentent des exemples concrets adaptés à ce type de logement.

Les aides financières disponibles pour la rénovation énergétique des logements haussmanniens

Pour faire face aux défis que les logements haussmanniens rencontrent en matière de DPE, plusieurs dispositifs d’aides encouragent aujourd’hui les propriétaires à engager des travaux de rénovation. Ces mesures sont d’autant plus nécessaires que l’investissement peut être lourd et contraint par les impératifs patrimoniaux.

En premier lieu, MaPrimeRénov’ offre un soutien financier significatif, avec un taux pouvant atteindre 90 % du montant des dépenses pour les rénovations globales. Pour les copropriétés, un dispositif dédié appelé MaPrimeRénov Copropriété intervient, finançant jusqu’à 45 % des travaux sous conditions précises, notamment un gain énergétique d’au moins 50 %. Ces aides sont bonifiées en cas de sortie du statut de passoire énergétique ou si l’immeuble est considéré comme fragile.

Les propriétaires bailleurs bénéficient également d’avantages fiscaux, comme la déduction des travaux du revenu imposable et la création d’un déficit foncier réductible sur l’ensemble des revenus, avec un plafond porté à 21 400 € pour les travaux liés à la performance énergétique. Le recours à l’éco-prêt à taux zéro permet d’étaler le financement jusqu’à 30 000 € sans intérêts et sans avance de fonds.

• MaPrimeRénov’ individuelle et copropriété
• Déduction fiscale important et déficit foncier
• Éco-PTZ à taux zéro et sans avance
• Bonus supplémentaires pour sortie du statut de passoire énergétique

Ces dispositifs s’accompagnent également d’un réseau de conseils et d’experts, offrant un accompagnement technique, administratif et financier. Les propriétaires peuvent ainsi mieux cibler leurs travaux entre isolation intérieure, changement de fenêtre ou modernisation du chauffage. Plus que jamais, le recours à des spécialistes de la rénovation de logements anciens à Paris s’avère indispensable pour optimiser l’efficacité énergétique et la valorisation patrimoniale.

Pour faciliter la navigation et la simulation de ces aides, les plateformes dédiées mettent souvent à disposition des outils interactifs qui permettent aux propriétaires d’estimer leurs droits et les gains potentiels. Un simulateur actualisé pour 2025 est notamment accessible en ligne, permettant de mieux appréhender ces financements.

Méthodes et astuces pour améliorer l’isolation intérieure sans sacrifier les éléments architecturaux

L’isolation par l’intérieur est la solution privilégiée pour les logements haussmanniens compte tenu des restrictions fortes sur les travaux extérieurs. Mais cette démarche s’avère complexe, car elle doit conjuguer efficacité énergétique et conservation du caractère historique. Plusieurs techniques modernes et adaptées permettent de relever ce défi.

L’une des méthodes consiste à utiliser des matériaux isolants minces à haute performance, tels que les panneaux en fibre de bois ou les isolants sous vide. Ces produits permettent de conserver un maximum de surface utile tout en assurant une isolation optimale. Ils sont posés derrière ou encastrés dans les cloisons, souvent après dépose partielle des boiseries ou des moulures délicates, qui sont ensuite repositionnées.

Une autre astuce esthétique est la mise en place de faux plafonds techniques. Ceux-ci offrent un espace pour faire passer gaines, câbles et isolants sans toucher aux éléments hauts d’origine, comme les moulures ou corniches. Situés à une hauteur suffisante, ils maintiennent l’impression d’espace et respectent la lumière naturelle qui fait le charme des haussmanniens.

• Utilisation de matériaux isolants haute performance peu épais
• Mise en place de faux plafonds pour dissimuler les réseaux et isolants
• Conservation et restauration des moulures et boiseries d’origine
• Association de travaux d’isolation et d’aménagement intérieur

Pour ne pas se tromper dans le choix des matériaux ni dans les techniques, il est essentiel de faire appel à des architectes spécialisés. Ces professionnels savent adapter les solutions selon les exigences du DPE et les contraintes patrimoniales. Sur ce point, chaque projet est unique, comme illustré par les transformations menées rue de la Banque ou au Louvre. Les propriétaires désireux d’optimiser leur décoration tout en améliorant l’énergie peuvent découvrir des conseils experts dans les aménagements intérieurs à Paris pour 2025.

Cette approche reste satisfaisante non seulement pour contribuer à la dégradation moins sévère du DPE, mais aussi pour garder un logement haussmannien à la fois confortable et respectueux de son histoire.

Rénovation énergétique et valorisation du patrimoine haussmannien : un équilibre à trouver

La rénovation des logements haussmanniens est avant tout une question d’équilibre entre tradition et modernité. Alors que le diagnostic énergétique impose des critères stricts à partir de 2025, le défi pour les propriétaires est de ne pas dénaturer leur bien tout en le rendant plus performant sur le plan thermique. La question se pose alors: comment valoriser ce patrimoine tout en répondant aux exigences environnementales ?

Plusieurs stratégies émergent pour concilier ces objectifs. Certaines copropriétés se lancent dans des rénovations globales, combinant isolation intérieure, ventilation maîtrisée, et systèmes de chauffage à haute efficacité. D’autres préfèrent isoler progressivement, en ciblant les points les plus critiques : menuiseries, planchers, combles éventuels. Des techniques innovantes comme l’intégration de matériaux biosourcés sont également étudiées, pour leur faible impact environnemental.

Sur le plan financier, la valorisation par une meilleure performance énergétique peut se traduire par une augmentation de la valeur locative et immobilière. En effet, la demande pour les logements moins énergivores est forte et les nouvelles réglementations limitent les bien mal classés. Cette dynamique incite les acteurs à anticiper leurs travaux pour éviter les décotes liées à un DPE dégradé.

• Rénovation progressive ciblant les faiblesses énergétiques
• Utilisation de matériaux écologiques et compatibles
• Augmentation possible de la valeur locative et patrimoniale
• Respect du style haussmannien dans chaque intervention

Pour des conseils sur la rénovation globale, alliant confort et respect historique, il est possible de consulter des références comme la rénovation par arrondissement à Paris. Ces retours d’expérience montrent que la valorisation énergétique ne va pas forcément de pair avec la perte du cachet ancien.

Le rôle du diagnostic énergétique dans la lutte contre la précarité énergétique à Paris

En 2022, le secteur du bâtiment était responsable d’environ 16 % des émissions brutes de gaz à effet de serre en France. Face à ce constat, des efforts intenses sont déployés pour réduire la consommation et améliorer la performance thermique des logements, particulièrement dans les grandes villes comme Paris. Le Diagnostic de Performance Énergétique joue ainsi un rôle pivot dans la prise de conscience et la transition vers un parc immobilier plus sobre en énergie.

Les logements haussmanniens, souvent situés en plein cœur de Paris, sont fortement concernés par ces enjeux. Leur classement fréquent en catégorie F ou G du DPE fait d’eux des passoires énergétiques en puissance, aggravant le phénomène de précarité énergétique. En effet, les occupants de ces logements subissent souvent des factures de chauffage élevées et un inconfort thermique dû à une mauvaise isolation et un chauffage collectif inefficace.

Ce diagnostic devient dès lors un outil de pression réglementaire, mais aussi un levier pour mobiliser aides, diagnostics techniques et plans de rénovation. L’idée est que le logement ne soit plus seulement un objet patrimonial, mais aussi un espace de vie économe en énergie et moins polluant. Cette dynamique est favorisée par les politiques publiques, qui incluent un suivi renforcé des passoires thermiques et des programmes de soutien ciblés.

• Le DPE alerte sur les consommations énergétiques excessives
• Facture énergétique et inconfort élevé dans les logements F ou G
• Mobilisation d’aides et de rénovations pour lutter contre la précarité
• Rôle de la réglementation pour encourager la transition énergétique

Les résidants et propriétaires d’immeubles haussmanniens peuvent s’appuyer sur un réseau d’experts et de conseillers pour améliorer leur diagnostic. En exploitant par exemple les solutions disponibles dans les projets de rénovation à Paris, ils participent concrètement à un changement bénéfique pour l’environnement et la qualité de vie, tout en contribuant à la valorisation du patrimoine bâti.

FAQ sur la dégradation du DPE dans les logements haussmanniens

1. Pourquoi les logements haussmanniens sont-ils souvent mal classés au DPE ?
   Ils souffrent de limitations dans l’isolation due aux contraintes patrimoniales, des fenêtres en simple vitrage souvent conservées et des systèmes de chauffage collectif anciens peu efficaces.
2. Peut-on isoler un immeuble haussmannien sans dénaturer son style ?
   Oui, grâce à l’isolation intérieure avec des matériaux adaptés, aux faux plafonds techniques et au remplacement respectueux des fenêtres, tout en conservant les éléments décoratifs.
3. Quelles aides financières sont accessibles pour la rénovation énergétique ?
   MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, et des dispositifs spécifiques pour les copropriétés offrent des financements importants et des avantages fiscaux pour ces travaux.
4. Les copropriétés haussmanniennes rencontrent-elles des difficultés particulières ?
   Oui, la prise de décision collective, la gestion des coûts et la complexité des procédures freinant parfois les rénovations indispensables.
5. Quel est l’impact de la loi Climat et Résilience sur ces logements ?
   Elle interdit la location des biens classés DPE F et G à partir de 2025 et oblige les bailleurs à engager des travaux pour maintenir leur logement sur le marché locatif.